Änderung eines Steuerbescheids bei Verlusten aus Vermietung & Verpachtung
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Bild: ©Thai Noipho / iStock / Getty Images Plus
In der Praxis können Verluste aus Vermietung und Verpachtung die persönliche Steuerlast regelmäßig mindern. Daher sollten diese in geeigneten Fällen vollständig und fristgerecht gegenüber dem Finanzamt erklärt werden. Unterbleibt dies oder erfolgt die Erklärung erst verspätet, kann dies dazu führen, dass die Verluste steuerlich nicht mehr berücksichtigt werden können – wie der Streitfall des FG Düsseldorf (Urteil vom 31.03.2026, Az.: 10 K 817/24 E) zeigt.
Der Streitfall
Die Steuerpflichtigen erwarben mit notariellem Kaufvertrag ein Grundstück, das mit einem Mehrfamilienhaus bebaut war. Wegen versteckter Mängel erklärten die Steuerpflichtigen die Anfechtung des Kaufvertrags und erhoben Klage gegen die Verkäuferin vor dem Landgericht. Das Landgericht erkannte den Kaufvertrag als nichtig an und verurteilte die Verkäuferin zur Rückzahlung des Kaufpreises gegen Rückübertragung der Immobilie.
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